有些人买房子付了首付后，有个别人因为贷款办不下来，或者因为考虑后不喜欢现在的地方，又因为家庭各种因素不想买了，那么这付了首付的房子能退吗?退房会不会需要支付许多违约金呢?退房的条件有哪些呢?今天让我们一起来了解一下。
付了首付的房子能退吗
1、购房者自己的原因
由于购房者资料不全，资格不够等原因银行不予发放贷款，导致贷款合同不能能订立，是不能退房的，而是应该与开发商重新协商交款事宜，或者直接向开发商交清房款，否则将按合同违约处理。
2、开发商的原因
如过购房者无法申请贷款是因为开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况，购房者可以退房而不用承担任何责任，甚至还可以要求开发商承担责任。
3、不可抗力
如果是政策原因或者不可抗力导致的贷款无法办理，购房者也可以要求解除合同、退还购房首付款。如果产生这种情况，开发商一般会同意。
退房的条件有哪些
1、已经交了订金(定金或认购金)
如果购房者还没有签到正式的购房合同，只是交了订金(定金或认购金)，可以直接要求开发商返还所交款项。
2、已经做了预售登记
如果购房者已经进行了预购商品房预告登记，但是还没入住。想要退房购房者可以与开发商协商，如果开发商同意，双方签订退房协议就能退房了。如果达不成统一的意见，购房者可以向法院提起诉讼。
3、已经入住
如果房屋已经竣工，购房者办理了入住，是由于开发商的原因导致退房的，如不动产证书迟迟未能办理。
在房屋竣工后，购房者已办理了入住手续，并交纳了相关的税费，但是由于开发商违约导致不动产证书迟迟未能办理等，可以直接要求开发商退房。要注意在这个时候退房会涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题。
4、不动产证书已经办理完毕
这个时候房屋的所有权已完成了转移，除非特殊情况(合同里有约定)，购房者是不能要求开发商无条件退房的。
申请退房时要注意什么?
其实退房只是购房者保护自己权益不受损的方法而不是目的，因此小编建议你如果准备退房，可以看看以下注意事项：
1、先行协商
如果满足合同约定的退房条件，购房者最好还是先与开发商进行协商，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再选择诉讼或仲裁。
2、通过法律
如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。
以上关于付了首付的房子能退吗 ，退房的条件有哪些今天小编就介绍到这里，希望大家在购房时要要考虑仔细了解，并有足够的还贷能力再付首付，一但付了首付，如果不是开发商的原因，想要全部退还首付款是很难的，全面了解清楚，以免为您开购房添烦恼。
