算二套房，现在既认房又认贷，只要名下有房或是有房贷记录，再买房就算是二套房，而且这个认定范围是全国，全国任意一城有房或贷过房贷都算。贷款买房需要注意什么1、了解当地购房政策现在在很多一线城市买房都会受到限购政策的影响，所以购房者要注意了解清楚当地的购房政策，在贷款买房前很有必要了解所在城市的购房信贷政策，如购房资格、首付比例等。2、做好购房计划贷款买房时，购房者要做好长远财务规划，除了要了解购房贷...

1、如果是购房者个人原因想要申请退房，且开发商未违反合同约定的话，一般是不能申请退房的。2、开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违法操作，与买房人签署的合同属于无效合同。由于是无效合同，开发商应当返还购房人交纳的房款。3、如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。4、在购房人与开发商签订的合同中，一般都约定开发商在变...

开盘前定存是楼盘预约，支付该项费用的购房者，在开盘后可以优先选房，而且还会有额外的预约优惠。但实际上，这就是开发商的一种营销方式，提前了解消费者的买房需求和意见，如果购房者因为价格楼层面积等原因不想购买，能办理退款手续，金额全部退回。新手买房存在哪些误区1、赠送面积很划算：房屋的总价是根据房屋的面积计算出来的，所以很多购房者在看到开发商推出的买房赠送面积的活动时，就非常的心动，觉得买到有赠送面积的...

1、按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)。比如汇丰银行规定，1-2年之内提前还款，银行将收取本金的2%人民币(最低20000元)作为违约金。2、违约金为若干个月份的利息。比如中国银行规定，房贷还款不足一年的需罚息三个月。3、具体违约金计算以贷款合同规定为准，最高违约金受到合同或法律的约束。贷款提前还款注意事项1、提前还款必须问清要求借款人想提前还款，必须是在还款半年以上，个别银...

1、个人购买首套房使用商业贷款或组合贷款的话，首付比例不得低于30%。2、如果个人购买首套房使用住房公积金贷款的话，首付比例不得低于20%。但因为购房者的经济收入、个人征信等情况都不一样，有些借款人的条件，并不能申请到那么多贷款，所以只能通过提高首付比例，才能购房。贷款买首套房流程1、先到银行了解相关情况。并查询个人征信，看是否符合贷款条件。然后接受银行的审查，并确定贷款额度。2、到银行填写《个人...

1、方正的户型方正的户型不一定全是好户型，但大多数好户型都有户型方正这一特点，购房者可以根据这一点来选房子。体形状方正的意思，不是指整套房子是一个规则的方形，而是各个房间和功能区域的形状是方正的矩形，这一点大家要注意一下，购房者可以通过看户型图来判断房子是否方正。2、采光通风好采光通风好的户型大多数都是南朝向或者是南北通透的户型，提到南北通透，相信大家都知道是好户型。光线对于一个家庭来说是十分重要...

、如果政府还没有收回这块地的打算，或者无正当理由收回这块土地，房子产权70年到期了的话，是可以自动续期的，因为房屋的所有权是永远属于您的，只是房屋所占有的土地是国家的。购房者只需按照当时的土地价格缴纳土地出让金即可重新获得土地的一段使用时间即可，这个费用不会太贵，因为平摊到您房屋上的国土面积一般只有10来平米。2、如果政府想收回购房者的房屋所占有的这块土地，那么赔偿这块土地上购房者的房屋就行了。买...

商贷提前还款违约金的收取一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算(一般是2%到5%)的，或规定若干个月份的利息计算收取，但最高违约金受合同或法律的约束。商贷提前还款的条件1、借款人须在按月正常偿还贷款本息6个月后，才能提出提前偿还部分贷款或全部贷款;2、贷款机构为严肃贷款管理，对提前偿还部分贷款规定了最低限额，一般需1万元以上;3、借款人提前还贷一般需提前10天或15天告知贷款机构，并须持原借款...

购房者交首付的时候也就是需要签购房合同以及办理贷款手续的时候了，如果首付交了贷款办不下来，可以找银行业务员沟通，了解自己贷款迟迟批不下来的原因。如果问题出在购房者本人的信用、流水、负债等情况，建议增加首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全后再向银行申请贷款。首付付了贷款下不来能退房。房贷不下来是什么原因1、开发商原因：如果房贷办不下来是因为开发商的原因，比如说开发商销售未具备销售条件的房屋...

根据《关于调整住宅电梯费收费标准的通知》：按家庭人数收费：每人每月最高10元；按建筑面积收费：每月每平方米不超过0.3元；12层及以上的高层住宅电梯：收费标准实行政府指导价；18层是高层还是小高层、多层、小高层、非住宅类电梯。收费标准继续实行市场调节价；未实行物业管理的老旧住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；企业自筹资金改造电梯住宅楼：可按双方协商议定的标准签订协议并收费；住宅改变用途或...