一般来说，如果只取得购房合同是无法办理贷款的，房产抵押贷款是需要提供房产证，以此证明拥有房屋的所有权。如果打算用现房办理房产抵押贷款。有房本了才可以去信用社和招商银行办理抵押贷款，只有合同是办理不了抵押贷款的。第一种方式：和开发公司协商撤销备案，重新签合同，这样你就算买的一手房，可以首付3成，但是如果开发商的大房产证办下来了，再想撤备案就比较难。第二种方式：让他办理房产证，你再进行过户，这方法不怎...

购房合同都是一样的。购房合同是买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。房管局要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。法律依据：《房地产管理法》第四十一条房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准...

房贷面签被拒后，银行会退回房贷申请资料，申请人可以选择重新在该银行提交房贷申请，或者是换一家银行申请。由于每家银行房贷审核的标准不同，上一家银行无法通过审核，换一家银行申请可能审核结果会不同。当然，换一家银行申请房贷，前提条件仍然是申请人需要满足所有贷款条件。只有满足所有的房贷条件，申请人再次提交房贷申请或换一家银行申请，才有通过审核的可能性。房贷面签要注意什么1、银行流水：银行流水是证明个人或公...

房贷面签被拒，唯一的后果就是征信中会新增一条房贷审批记录。只有房贷审批记录，没有额度与还款显示，说明用户未通过房贷审核。下次用户再申请信贷业务，该条不通过的房贷审批记录，对于用户通过审批影响不大。当然，用户再次提交房贷申请，一定要确保自己符合房贷申请条件，同时已经准备了齐全的房贷申请资料，不要盲目申请贷款，征信上贷款审批记录过多，容易导致征信变花。房贷面签时，银行关键考察哪些信息一、分辨还贷能力的...

1、仔细阅读合同内容：拿到《商品房买卖合同》后，首先仔细阅读其中的内容，在自己全部理解之后才开始签约。2、认准签约主体：仔细验证房地产开发商的基本资料，确认企业名称与营业执照的名称完全一致，以免引起不必要的纠纷。3、注意土地使用年限：住宅的土地使用权年限为70年，商业用地40年，如开发商取得土地使用权较早，而购买人签订合同较晚，则对购房人的土地使用权有一定影响。4、注意开发商的五证：看开发商的五证...

1、看户型形状，最好选择方正户型。因为方正户型整体利用率高，没有太多过道和拐角，也不存在采光死角。2、看窗户朝向，买房看户型朝向其实主要就是看窗户朝向。正南、偏东偏西都可以，通风好，夏天不燥热;厨房、卫生间较好有独立窗户，越是小空间越要保证采光，这样才不会压抑。3、看空间功能划分，户型合理与否，并不在于大小，而在于房屋各个部分之间比例与布局关系。房子居住空间要动静分离、干湿分离、公私分区，动区包括...

新房契税2021年没涨。根据税收法定原则，《中华人民共和国契税法》代替了之前的《中华人民共和国契税暂行条例》，但内在的规定内容基本没变。根据契税法规定，契税税率为3%至5%，与原来暂行条例的规定是一样的。另外根据规定，契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前...

买房贷款需要准备本人及配偶的有效身份证明(身份证、户口簿或其他有效居住证明);借款人婚姻状况证明(结婚证或单身证明);借款人及配偶收入和财产证明;购房合同和首付款收据;财产共有人抵押承诺书;银行住房按揭贷款申请审批表等。买房贷款流程(一)借款人申请借款人申请个人购房贷款，所购房必须为现房或多层主体结构封顶、高层完成总投资三分之二以上的期房。需要借款人填写个人购房借款表并提供以下资料：1、借款人身份...

1、主要是了解开发商曾经开发过已交付使用的楼盘，了解这个项目的物业公司等。大开发商的品牌实力和房屋质量会更有保障，出现烂尾跑路的概率很小。我们可以直接在网上搜一下开发商的排名，排名前几的都是业内老大哥了。2、一是五证，国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房预售销售许可证。二是两书，住宅质量保证书和住宅使用说明书。3、房屋价格分为房屋总价和单价，通常说一个...

《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。预告登记有什么作用1、限制房地产开发商等债务人处分其权利：房屋进行预告登记后，未经预告登记的权利人同...