认筹金不是定金，是可以退的。在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。而在认购和签订正式买卖合同时，购房者就需要仔细确定，防止有损害自己合法利益的行为条款出现，签订任何条款是也要看清楚，要留心眼。认筹风险有哪些1、变相融资，存在风险有些希望消费者认筹的楼盘还在建设中，没取得《预售许可证》。而开发商就向客户收取认筹款，实际上是一种融资方式...

贷款买房前是需要把所有欠款还清，不过银行审批房贷主要是对个人的征信、经济收入情况、银行流水、资产负债等情况进行综合评估的，从而决定是否放贷。而征信上，如果有逾期记录，基本上就告别银行贷款了。需要做的是抓紧时间偿还，然后等5年后再申请。房贷审批流程是什么1、银行搜集申请人信息：当购房者申请房贷、提交申请材料资料，银行还需另外搜集申请人的其他信息，比如查看个人征信记录等资料，然后将申请人个人信息统一送...

契税缴纳规定如下：商品房契税需要在备案日期后90日内交纳。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十二条规定，纳税人未按照规定期限缴纳税款的，扣缴义务人未按照规定期限解缴税款的，税务机关除责令限期缴纳外，从滞纳税款之日起，按日加收滞纳税款万分之五的滞纳金。商铺选址要注意什么1、学会“抱大腿”：顾名思义，将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近，可以省去自己选址的麻烦，也不用担心客源的问题，还能沾这些名牌...

贷款买房前能查个人征信的，不过查询征信的次数过多会影响贷款，因为每一次查询征信的时候，查询征信的时间和申请查询征信的原因都会被记录下来，因，虽然单纯的查询记录不会影响个人的信用情况，且查询记录也不能作为个人信用的参考依据，但无端在短时间内查询次数过多让银行及金融机构对你的财务状况存疑产生拒贷。哪些行为影响个人征信1、信用卡逾期：信用卡连续三次(或两年内累计六次)逾期还款，或是透支消费不还，就会形成...

认筹金指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。在开发商那买房不一定要交认筹金，买新房可以交认筹金，但也不是必须的，认筹的购房者可以以优先选择的顺序选房。楼盘认筹是什么意思?1、所谓认筹，就是开发商在楼盘正式销售前，通过优先选房、享受开盘价格优惠和抽大奖等方式，吸引有购房意向的购房者预先向售楼方缴纳认筹金。2、一般进行认筹时，购房者需先填写个人买房资料，并交纳一笔认筹金，少则几...

贷款买房前需要结清信用卡，虽然银行未规定必须还清但是在审批时可能会把信用卡欠款当作个人负债、可能会导致贷款额度减少，而且如果一直还最低额度的话，银行可能认为申请人还款能力不足而拒绝申请或者减少贷款额度。办理贷款买房手续需要注意什么1、贷款前做好流水账：如果要贷款买房，首先要去银行申请，当购房者在银行提出了贷款的申请之后，银行都会去查询贷款者的银行流水，所以购房者在买房前，要为自己做一个漂亮的流水账...

1、开发商提前锁定部分意向客户，开盘时就不愁没有客户买房。如果积蓄的客户意向好，可能开盘当天就能清盘。2、开发商提前回笼资金，缓解资金压力。认筹时，购房者都会交一笔认筹金，开发商就可以用这笔款项来缓解资金压力。3、创造宣传推广契机，以相当额度的增值空间及市场前景吸引目标群体提前参与，以互动式信息传递深层渗透。4、对目标客户进行试探住销售，避免定价的的盲目，从而实现利益的最大化。认筹的具体操作是怎样...

限购房就是限制购房的数量。2010年初，我国宏观经济形势逐渐向好发展，房价趋势明显。国务院出台了《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，由此开启了2010年楼市调控的大幕。新“国十条”其中规定，“要严格限制各种名目的和投机性购房。限购令对房价有哪些影响1、在短期内，限购令的出台会带来房价的下跌、包括新房和二手房成交价的下跌、但是，由于住房需求是刚性的，居住是一种必需品，所以通过购买房屋满足居住...

1、品牌实力：大开发商更有品牌实力，有良好的资金周转能力，不会因为资金不足、开发无力而导致烂尾、延迟交房等现象，更有保障。2、施工质量：大开发商房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩，不会因为一些小的利益把自己经营多年的品牌毁掉。并且大开发商不会只想在当地建一两个小区，为了更长远的发展空间，大开发商更注重品质和口碑。3、配套设施：大开发商拿地面积大，社区规模大，提供的硬件配套设施更加完备，...

买房子四个证都齐了预售许可证不一定能办下来，因此没有预售证的房子不能购买，会有一定的风险。建设部《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。没有预售许可证的房子会存在的问题1、开放商的建筑房屋存在质量或者资金问题，例如房屋消防工程不合格、水电有安全...