1、查看承租人的有效身份证明及和原房东签订的租赁合同。2、签订租房合同时，应问清房租包含的内容，水、电、暖、煤气和物业管理费应由谁承担。3、要求出租人在房屋出租前结清水、电、暖、煤气和其它费用。4、明确租赁期限、房租支付时间和付款方式，并要求出租方提供租金收据。5、应对能否转租做出约定。6、要明确违约责任和违约的补偿标准。7、入住前检查屋内家具、电器、其他设施的耗损情况，并约定维修责任。租房合同转...

二套房贷款可以组合贷款，办理组合贷款需要去公积金管理中心办理，面签时先办理公积金的，然后办理商贷的面签，除审核时间长过户后放尾款时间长外，与单纯的商业贷款并无异样。需要注意的是，如果首套房是公积金贷款的，需要先把首套房的贷款换清之后才能办理组合贷款。组合贷款不好贷的原因有什么?1、组合贷款要求商业贷款和公积金贷款的贷款利率和首付要满足各自的要求，贷款年限也要保持一致。2、组合贷款要求申请人要同时满...

1、网上发布租房信息：我们首先可以在网上发布自己的租房信息。但是在网上发布租房信息的时候，一定要注意个人房屋信息的隐私安全。建议是选择一些比较大型的具有安全保障的网站发布。2、写明租房缘由：不管是哪一类发布租房信息的方法，我们最好都要写明自己租房的缘由。虽然说这个消息无关紧要，但是如果你写名的话就会让别人了解你的信息多一些。租房的成功率也会大一些。3、写明房屋的具体情况：我们租房的时候一定要写明自...

公寓不占用首套房名额，因为公寓在产权上算属于商业性质，产权是40年，在购买时是支付50%的首付款，在贷款政策上不属于首套。目前商业公寓有不限购、不限贷的政策，住宅楼房有所限制，首套住宅首付是30%，商业公寓是50%。公寓和住宅的区别有哪些1、产权年限：土地的使用一般是分为商业和住宅性质，这也就规定了这种土地上的建筑房屋所拥有的产权年限，住宅性质的房屋产权年限一般会比商业用房久，大家要清楚住宅和公寓...

认房不认贷意思是只看购房者名下是否有房，不考虑历史贷款记录。认房不认贷情况下，不管购房者有没有贷款记录，只要购房者证明其名下无房，其就可以按照首套房认定;如果购房者名下已经有一套房，则无论是否贷款，贷款有无还清，再买房，都按照二套房来认定。银行认定二套房的情况一般来说，银行认定为二套房有五种情况：1、父母名下有住房且未还清的情况下,以未成年子女名义再购房。根据现有政策，家庭成员包括借款人、配偶及未...

可贷额度=(住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限+住房公积金个人账户余额)×2。未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。在贷款对象和条件部分，增加配偶作为共同借款人，承担偿还贷款的连带责任;并增加了个人征信负面信息不予贷款的条款。公积金贷款买房怎么贷?1、借款人需要向市住房公积金管理中心提出相关的书面申请，还应该要填写好住房公积金贷款申...

1、看进深和开间：进深指的是房间的长度，一般是南北向，不超过5米是比较合适的。超过5米则进深过深，对房间采光和通风都有较大影响。房间开间指的是房子的宽度，一个房间的宽度大约是3-4米左右，一般情况下开间越大越好，不过如果总面积一定，开间越大，意味着进深越浅，户型不够方正。2、看房屋面积：其中，套内建筑面积是扣除了公摊面积的，这个比例要根据具体户型来，通常情况，建筑层数越高，公摊越大，套内面积越小。...

贷款买房能写孩子名。如果孩子是未成年人，那么按照规定，单纯以未成年子女的名义买房，是不能向银行申请贷款的。只有孩子的父母(或一方)与孩子共同作为买房人，由父母(或一方)向银行申请贷款和作出抵押承诺，并办理为孩子代为还款并承担连带还款责任的公证，才能申请到银行贷款。也就是说只有父母作为共同还款人才可以写孩子的名字。但如果孩子是已经成年的，就可以直接写孩子的名字。按照我国《民法》的规定，年满18岁的人...

1、购房者原因：有的情况下，拿不到产权证书，有可能是购房者自己的原因，比如说，购房者没有按照规定缴纳相关的税费，少交了一种税费导致房产证办不下来的事例是真实存在的。另外也有可能是购房者提供的相关资料不齐全，导致无法办理产权证书。2、开发商原因：其实拿不到产权证书大多数都是开发商的原因，所以大家在买房的时候还要认真挑选一下开发商。比如说开发商资质不全，就会导致房子无法办理产权证书；另外房子没有通过政...

1、平层：平层是最常见的户型，顾名思义，就是住宅位于同一平面上。面积利用率较大，室内无任何障碍，被广大的消费者所接受。但是功能区分不明确，对于稍大面积的房间来说，显得较为平淡，而且缺少变化。2、跃层：跃层是室内的空间跨越了两个楼层或两层以上的户型。室内面积分布在几个不同的楼层上，室内需要用楼梯连接不同楼层。一般一层为起居室、餐厅、厨卫以及客房等；二层为私密性强的卧室、书房等。3、错层：错层是指一套...