1、优点：soho房子不限购不限贷，一般是精装修出售，所以购买后不需要再装修，基本买点简易家具就可以拎包入住;另外，这类房子一般都位置比较好，交通方便，宜住易租。2、缺点：soho房子是商业性质的房产，产权只有40年或50年，年限较短;另外，soho房子的生活成本比较高，物业费、停车费、生活中用到的水电费等都要比一般普通商品房高很多。soho房子的特点soho是“Small Office and ...

第二次公积金贷款条件及要求有：借款人具有城镇户口;借款人及所在单位在本市按时足额缴存住房公积金一年以上;借款人有稳定的职业收入以及偿还贷款本息的能力;借款人已结清第一套房的公积金贷款债务;借款人房子的首付款一般不可低于50%;借款人同意办理置业担保或抵押物财产保险。第二次公积金贷款条件：1、在借款人提供家庭(户口)人均建筑面积低于30平方米(不含)证明情况下，住房公积金贷款还清一个月后，可以申请第...

买二手房契税按房款总价的1%-3%计算缴纳。对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税;对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税;一次购房90平米以下按1%税率征收，90-140平米1.5%，140平米以上3%;二次购房都是3%，不分面积。买二手房手续1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，...

没有公积金不可以申请公积金贷款。公积金贷款是指缴存住房公积金的职工所享受的贷款，国家明文规定，对于缴存公积金的职工可以按照公积金贷款的相关规定申请公积金贷款用于在本市购买、建造、翻建房屋等项目。由于住房公积金贷款的优惠政策和较低的利率，受到众多贷款用户的青睐。公积金贷款的条件1、只有参加缴纳住房公积金的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工是不能申请住房公积金贷款的。2、缴纳...

买新房契税在合同备案后的90日内交纳。根据规定，商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。契税征收规定1、家庭首套房90平及以下契税为1%，90平以上的契税为1.5%;2、家庭二套房90平及以下契税为1%，90平以上的契...

1、契税：购得房屋支出费用的1%至3%之间，房屋面积在140平方米上限的，比例是3%，房屋面积在90平方米下限的，比例是1%，中间面积的房屋，比例是1.5%。2、印花税：按购得房屋支出费用的0.05%计算。购买二手房注意事项1、学区问题：主要是学区、落户等相关问题。如果是卖主承诺是带学区的房子，购房者需要去教育局进行确认，如果是落户的相关问题需要到派出所进行确认。2、看房屋产权情况：仔细审查卖方所...

公积金贷款金额和公积金余额有关系。因为计算公积金贷款的额度，需要根据借贷人的还贷能力、住房公积金账户余额和贷款最高限额条件来确定的。为此，账户额度也决定了贷款额度。具体要满足条件有：1、不得高于最高贷款额度上限，例如目前长沙住房公积金最高贷款额度为60万元。2、在最高贷款额度内按照其住房公积金缴存年限、缴存额、购建房、家庭收入等方面情况进行测算，测算结果的最低值即为借款人家庭的可贷额度。3、按住房...

要交税，包括个人所得税、增值税、土地增值税、印花税。其中，增值税按房屋出售所得收益的5.5%缴纳;个人所得税按房屋出售所得收益的1%缴纳;土地增值税按房屋出售所得收益的1%缴纳;印花税按房屋出售所得收益的0.05%缴纳。出售二手房注意事项1、房子挂牌时要明确委托内容和期限：卖方大多数情况下会通过中介公司予以挂牌出售。卖方在挂牌时除要明确挂牌价格外，还应明确委托方式和挂牌期限。此外，有些中介公司往往...

1、上门客户。上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。2、网络拓客。随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经济人...

一半产权房法院直接走正常的拍卖程序拍卖即可，流程是法院发布拍卖公告-竞拍人竞拍-竞拍变卖-所属权过户。不过需要注意的是，这类房子是比较便宜的，因为竞买人成功拍下，只能获得该房屋一半的产。同时在办理过户手续时过程相较而言也会比较麻烦，需要另一半产权所有人的配合。购买拍卖房的流程是什么?1、先了解拍卖房的信息。购房者主要获取渠道是房产交易中心刊登的拍卖信息、各大媒体的拍卖公告以及一些拍卖公司的网站或者...