2021年将实施的契税法规定，契税税率为3%至5%，契税法同时明确，省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。换言之，房子契税没有发生变化，地方有契税优惠政策的仍可按优惠政策执行。房子契税规定1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上...

根据规定，只要预售许可证在使用期限范围内，购买预售房是可以申请公积金贷款的。公积金贷款是按规定缴存住房公积金一定期限以上的在职职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，即可申请公积金贷款。一般情况下，申请公积金贷款前，连续三年以上均未曾提取住房公积金的，按照每个人公积金账户余额计算的贷款额度可以提高10%。公积金贷款最长期限不超过30年，且贷款期限与申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年...

根据规定，预售房是可以进行拍卖的，但是需要满足一定的条件才行，委托人所有或依法可以处置的物品或财产权利。因此，只要您能出具可以证明对该房产具有所有权或处置权的文件，都可以拿出来委托拍卖公司进行公开拍卖。但因您的房产还没有办理产权登记手续，《物权法》中规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将...

采取等额本息还款法的房贷虽然在原则上，整个还款期间的月还款额都相同，但实际可能并不会保持一直不变。比如若执行的是浮动贷款利率政策，那等重定价日一到，执行的新利率不同于原先利率的话，之后产生的利息自然会有所不同。还有，如果客户提前部分还款，那贷款利息之后就不再按照贷款总额计算了，而是按剩余未还本金计算，若客户之后选择的是缩减每月月供，保持还款期限不变，那之后的月还款额自然要比提前还款前的要少。还有，...

按揭不过可以退首付款。合同有约定的按合同约定执行，合同没有约定的话，如果是因为购房者自身原因导致按揭失败，比如存在不良的个人征信记录、还款能力不足等原因导致的，购房者退首付需要承担一些违约金，在开发商同意后退回首付款。如果开发商原因导致按揭失败，购房者可无条件退回首付款。买房按揭失败的常见原因及补救办法1、信用记录差信用记录就是现代人的“经济身份证”。在未来，个人信用记录的影响范围远不止于贷款，就...

1、期房契税是在办理房产证的时候交。2、有的开发商在交房时候就要求交纳契税。没有办理房产证，就不存在期房契税的问题。3、在部分区可以凭预售合同、购房发票、购房者身份证等材料提前缴纳契税。购买预售房需要注意什么1、预售房购买之前首先看开发商“五证”是否齐全，“五证”即有房地产开发证、国有土地使用证、工程开发许可证、建筑工程规划许可证与商品房销(预)售许可证。2、购买者在签约时一定要注意房屋质量问题，...

买房申请银行贷款时，利率有高有低的话，多半是因为该贷款利率按照客户的个人综合资质来定，而不同的客户，个人资信条件都有所不同的缘故。一般个人资信条件越好的客户，贷款利率就可能越低;而个人资信条件一般的话，可能贷款利率就不会很低。当然，大家也需要注意，很多贷款利率并不是固定不变的。因为贷款机构、平台系统后续多半还会不定期对客户的账户使用情况、借还款记录、信用状况等进行综合评估，然后就会根据综合评估结果...

根据规定，预售房是可以进行转让的。对于未付清房款或按揭预购商品房的转让，此时，购房人不但享有合同权利，还负有按照商品房预售合同或按揭贷款合同约定向开发商或揭银行履行付清余款或按月偿还贷款的义务。因此，此种情形下的转让属于债权债务的一并转让，按照《合同法》(自2021年1月1日起废止)第八十八条的规定，购房人应事先告知开发商或银行，由开发商或银行对受让人进行清偿能力的审理，并决定是否同意其转让。否则...

办理30年的房贷，若提前还款，是否仍然要收取30年的利息，主要得看客户在提前还款后的选择。而客户在操作提前偿还了部分房贷之后主要有两项选择，要么选择缩短还款期限，保持每月月供不变;要么选择缩减每月月供，保持还款期限不变。所以如果客户选择的是保持还款期限不变、缩减每月月供的话，那自然是需要收取30年的利息;而如果客户选择的是保持每月月供不变、缩短还款期限的话，那自然就不用收取30年的利息了。当然，大...

1、等额的本金还款方式：将贷款额按还款期数均等分为n期，按每期未还本金额乘贷款利率等到当期应还利息。2、等额本息的还款方式：将贷款期间的本利和年金化，每期偿还的本息和均相等。利息计算较复杂，每期利息均不相等，但每期的本息和相等。等额本息还款和等额本金还款区别1、计算利息的方法不同。(1)等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数...