我国规定的商场内的商铺公摊面积不能超过60%，因此商场商铺公摊面积在普遍在50%左右。而沿街店铺的公摊面积通常在在10%-20%左右，部分商场的公摊面积在25%-40%，目前大部分高端的商业地产公摊面积都超过50%以上。通常我们在签订商铺的购房合同上，都会明确注明商铺的面积与公摊面积等。买房还应注意哪些面积1、注意建筑面积：购房的时候经常都会讲到建筑面积，所谓建筑面积，就是指建筑物内楼地面面积，包...

根据《商品房销售管理办法》第三十三条规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。1、当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。2、商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期;存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。3、非住宅商品房的保修期限不得低于建设工...

独立住宅或是自建房可以改，一般的多层及以上的建筑不能随便改。厨房排气管道又叫烟道，一般是不可以改的，厨房的烟道是整栋楼公用的，如果私自改造可能会给整栋楼的排烟带来影响，容易产生串味进而导致邻里矛盾。如果有一定要改的必要必须先通知物业，判断是否能够更改。厨房改烟道弊端1、因为在拆改的时候，在窗户或者墙面开洞，是一定要找物业同意的，这点非常麻烦。最重要的是，厨房改烟道有安全方面的问题。2、排烟管道的尾...

1、契税：契税是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。2、印花税：印花税目前按购房总价的0.05%收取。3、住房维修基金：房屋维修基金，购房总价的2%-3%，大多数地方是2%;4、房屋登记费：住宅是80元/套，非住宅是550元/套。如有共有权证增收工本费10元/本。5、按揭贷款的费用：评估费，购房总价的0.2%-0.5%;保险费，购房总价×贷款年限×0.1%×50%...

1、对应的就是居住成员的关系与年龄。新婚或孩子尚小，男孩女孩是否各自拥有独立空间，有行动不便的长辈同住等等，都是规划房间数要考虑的。此外，若是想透过保留未来空间变化的弹性，也可以透过轻隔间或布帘、拉门的设计来达成。2、小的空间，要考虑机能取舍的问题。若硬要强求与大空间完全一模一样的机能，难免使小宅显得杂乱或机能不到位，所以规划机能时，必须考虑居住者的生活型态与习惯，如没有泡澡习惯，可以舍弃浴缸；没...

上海公积金贷款可以提前还。借款人第一次提出提前偿还部分公积金贷款的，应在原借款合同履行一年以后。借款人提前偿还部分贷款的，提前偿还的金额不得少于原借款合同约定的六个月的还款额。　　借款人部分提前还清未到期公积金贷款余额的，应与受托银行商定部分提前还清后剩余的贷款余额的还款期限，此还款期限应短于原贷款合同约定期限的剩余期限。贷款利率按借款人已履行的还贷期限加上确定的剩余期限所对应的期限档次的公积金贷...

购买现房签商品房买卖合同，现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，购房者立即可以办理入住并取得产权证。购买现房有哪些好处?1、眼见为实，值得信赖。现房与期房相比最显著的一个优点就是看得见、摸得着，大家可以切身考察楼盘的真实情况。如果是购买现房的话，购房者可以抽一天空，提前体验在小区一天的生活，也可以实际进屋检查房子的质量...

如果没有相关的经验又对开发商不太放心的话可以带个验房师，验房师将确保在收房前将房子存在的问题全部找出来，业主可以针对这些问题要求开发商整改或是赔偿，对于完全不懂的业主而言是一种不错的选择。毛坯房验房收费若是多高层，验120㎡的新房需要350元，高出120㎡的部分按照每平2元收费;若是复式，验200㎡的新房需要700元，高出200㎡的部分按照每平2元收费;若是联体别墅，验250㎡的新房需要850元，...

1、开发商的开发经营资格必须合法。就是开发商必须具有《企业法人营业执照》和《房地产开发企业资质证书》，并在其资质规定的业务范围进行开发的。2、开发建设的手续必须合法。开发项目必须取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。3、经营行为合法。现房销售除上述条件外必须经过验收合格，项目道路、给排水、供电、供气、供热、通讯和绿化等配套建设已经完成或者已经...

政策不同：廉租房是政府以租金补贴或实物配租的方式，向符合城镇居民低生活保障标准且住房困难的家庭提供社会保障性质的住房。经济适用房是政府限定住房面积以及销售价格等，面向低收入住房困难家庭出售。申请人须取得本市城镇户籍时间满3年，申请家庭人均住房面积不超10平方米，家庭年收入不超过6万元。廉租房能买吗？1、关于廉租房政策是一种针对既无力购买商品房又无力购买经济适用房的城镇低收入家庭而设计的一种社会保障...