在普通民众买房普遍承受巨大压力情况下，今年的政策虽然说是对楼市起到了相当“遏制上涨”的作用，但是对于“首套唯一”的人优惠还是很大的，也确实可以省下很多钱。很多人在没有买房的情况下缺依然得不到这些优惠，想象也是很憋屈的。那什么情况下名下有房再去买房是属于“第二套房”，有以下情况的房就不属于二套房。

　很多人买新房在纠结是找房屋中介还是售楼处，其实没必要纠结。房屋中介新房可能会给点点回扣。而到售楼中心去救比较靠谱了。

接下来，房市进入下半场，加上政策支持，未来房价会是“稳中有升”的局面，因此很多人打算抓住这个机会买房。但是现在房子建的越来越高，对于大多数购房者来说，在购买房屋时选择楼层已经成为最烦人的事情，楼层选不好，住着就闹心。那么，买房应该怎么选楼层呢?

买房三不买是什么意思? 　　三不买，顾名思义，有三个楼层是需要避开的，分别是：顶层、底层和设备层。底层的话，楼层比较低，会采光差、潮湿，还有噪音、私密性差等特征;顶层的话，冬天比较冷，夏天比较热，如果电梯故障或者没有电梯，爬楼也是一件难事;设备层，高层建筑都有，主要的作用是用来存放机器设备，所以噪音很大，还会有一定程度上的辐射，所以也是需要规避的。

目前市面有不少楼盘都在销售一种叫“花园洋房”的产品，它的售价一般都比高层住宅要高，那么它究竟是一种什么样的房屋产品?

现代人生活，很多人更加注重生活环境。好的居住品质，是多数人的追求和梦想。很多购房者会把小区的绿化、周边环境等列为选房的重要因素。

　现在生活水平提高了，人们在选择房屋的时候不仅是需要满足居住这一个特点了，更加注重的是生活便利和私密性，很多开发商就推出了电梯入户这样形式的房屋，电梯打开就是自己家里，乘坐这种电梯需要刷卡才能进去，在安全和私密性上有一个很大的提高，但是这种类型的房屋也是有优缺点的，那么电梯入户的房子优缺点是什么?电梯房选什么楼层最好?

　虽然如今城市里面高楼林立，各种各样的住宅也是数不胜数，但是很多购房者已经不满足于一般的商品房了，大家都更注重于居住的品质。小编相信大家都听过花园洋房，但什么是花园洋房可能很多人都不了解，接下来小编给大家介绍介绍花园洋房的优缺点有哪些? 　　

一楼带花园洋房，对于一楼的住户，有利有弊。对于二层以上的住户，也是各有利弊的，比如，如果一楼的住户将花园用来养鸡养鸭，产生的恶臭会影响到整栋楼的住户。这可不是随便说说而已，实地踩盘时，就遇到过这样的情况。所以，在买房的时候，要考虑好各方面的问题，尤其是小区的物业服务好坏，买房不可忽视。

　根据《土地管理法》、《土地登记办法》的相关规定，国有土地使用证上面的分摊面积，是分摊拥有的土地使用权的面积，即小区所占总用地面积，按照每套房子建筑面积占小区总建筑面积的比例，进行分摊。分摊土地使用权就是该使用者的证书与同有产权的住户共同分担的土地的面积。一般来说分摊面积越大，表明该小区的总体面积也大。