2020年有志青年怎样才能正确的评估自己购房能力
一些青年会在购买房之前对购置成本进行预算，但是大部分购房者在购买房屋之前不做任何准备。相比之下，会制定房屋购买成本预算的朋友在买房时会更好一些。与此同时又对购房能力有一个正确的评估那就更好了。每个人都应该清楚购房的预算和购房能力的评估是两回事。
一、评估自己的现有资金
现有资金du不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还有可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。也就是说，现有资金等于银行存款、国库券、债券、股票、基金的总和。
二、考虑家庭近期收支状况
家庭近期的收支状况与你的购房能力息息相关，如果你手里只有五万块钱，但是你的孩子下个月要参考课外辅导班要花费三万块，这时便不能说你的购房能力很强;而如果近期内你的家庭只有日常支出，不需要花费多少钱，那么你的购房能力相对就比较强了。
你可以将家庭平均月收入扣除日常生活开支预备资金，这时就能得到家庭每月可以灵活运用的资金，也就可以大概了解自己近期的经济状况了。
三、估算贷款的最大额度
贷款额度与收入、信用记录、经济实力等因素都有着一定的关系，所以在估算的时候要结合多方面的因素进行考虑。一般来说，最大贷款额度可以是首付款、银行可借款额、公积金可贷金额的总和，在估算时要注意合理性，要结合实际情况。
四、评估自己的还款能力
在评估自己的还款能力时首先确定自身能够承受的每月的还款额，当然，前提一定要是在力所能及的情况下。通常来说，每月的还款额不应超过家庭总收入的50%。此外，还要考虑银行利率的高低、分期付款的期限、还款的方式等因素。
五、查询个人银行信用状况
银行在批准住房贷款前会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，那么贷款很有可能被拒绝，这时就只能选择一次性付款购房了。所以，查询个人银行信用状况十分重要，不仅关乎着是否可以成功贷款，还关乎着可以获得多少额度的贷款，一定要重视起来。
