苏州市出台新规拓宽保障性租赁住房房源渠道，允许产业园区配套用地比例提升至百分之十五，支持存量房屋改建，并创新性引入REITs融资机制。新政通过优化审批流程、降低用地成本等举措，有效解决住房租赁市场供需矛盾，推动"产城融合"发展。
苏州近期推出保障性租赁住房发展新举措，通过多元化房源筹集方式和金融创新手段，为城市新市民和青年人住房问题提供系统性解决方案。这份名为《苏州市发展保障性租赁住房实施办法》的文件，将从2025年起实施五年时间。
突破性政策：产业园区配套用地比例提升至百分之三十
《实施办法》突破性的内容是大幅提高产业园区配套用地建设比例，允许将工业项目配套用地面积占比从百分之七提升至百分之十五，建筑面积占比更是从百分之十五放宽到百分之三十。这种创新做法既盘活了低效用地，又避免了商品住宅开发带来的市场冲击。作为制造业重镇，苏州此举能有效解决产业工人住房难题，真正实现"职住平衡"的发展理念。
存量改造与REITs融资双轮驱动住房供给侧改革
政策明确支持将闲置商业办公等非居住房屋改建为保障性租赁住房，并保持原有土地性质不变。更值得关注的是引入REITs金融工具，苏州工业园区已率先落地恒泰租赁住房REIT项目。这种资产证券化模式能有效破解长租公寓投资回收周期长的行业痛点，为市场注入持续发展的资金活水。从国际经验看，成熟的REITs市场能使保障房项目年均稳定在百分之六至八之间。
这项住房保障新政通过土地、金融、审批等多维度创新，构建起可持续发展的住房供应体系。特别是将保障房选址与轨道交通、产业布局统筹规划的做法，既提升了居住品质，又优化了城市空间结构，为同类城市提供了可复制的改革样本。
