期房什么时候开始还贷
1、买期房贷款后，通常银行批款下来办完手续后次月开始还月供。所以在银行贷款审批完成后开始还款，还款时间不是由开发商决定是银行决定。
2、购房职工可通过售房单元，也可到贷款承办银行或住房公积金打点核心咨询治理贷款的有关事宜，测算可贷额度和期限。领取《贷款申请审批表》、《申请人环境观测表》并当真如实璃写后提出借款串请，同时提交相关资料，操交资料复印件的应携带原件备验。
3、借款串请人提交借款电请后，可在十五个工作日内到经办网点査询其是否得到核准。得到核准的借款申请人接经办人员通知后，按指定的时间到指定所在签订借款条约等相关条约。
4、治理购房交易、抵押挂号手续。
5、已办好所有手续的贷款由贷款承办银行按《借款条约》的约定向借款人发砍，贷款资金直接划转借款人所购楼盘的售房单元指定的帐户。
期房延期交房如何赔偿
购房者在买期房或准现房时在签合同过程中都会约定交房日期，但是难免有开发商因种种原因延期交房，一旦延期交房便会出现法律纠纷。那么究竟怎么认定延期交房?延期交房又应该承担怎样的责任?一起来了解这方面的知识。
延期交房依法维权的两种思路
一、要求开发商尽快交房并支付逾期交房的违约金
市面上绝大多数的《商品房买卖合同》中都会约定：“逾期交房不超过XX天，开发商自约定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，按日向购房者支付一定数额的违约金，合同继续履行。
广大业主可根据合同中的约定起诉开发商要求其尽快交房，并按照业主的实际损失赔付逾期交房违约金。
二、业主有权解除合同
法律规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。
如果是因为开发商资金链等方面的原因，造成交房遥遥无期，业主可以选择依法或依约定解除合同并要求开发商返还“购房款+利息+违约金”。
案例：业主起诉违约金获赔偿
上海某小区开发商逾期交房，业主要求开发商承担逾期交房的违约责任，开发商以合同并没有约定违约金不予赔偿，业主求助无门。
律师制定合理维权方案
焦急的业主找到上海申云律师事务所，我所律师耐心地听取了案件情况后表示开发商逾期交房，这属于违约行为，是需要承担相应的违约责任的。业主在咨询后和我所签订了委托代理合同，委托本所律师出面处理相关事宜。
我所律师接受委托后快速制定了维权方案，商品房合同没有约定违约金或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类型房屋租金标准确定。
业主终获合理补偿
经律师实地考察后发现，这个小区所在地的前面一个小区一个月租金是6000一个月，小区后街临近的小区是4500一个月，经过律师在法庭上的举证，这个小区的规格;绿化等与其前面小区的标准一样，成功让法院判决逾期交房的补偿标准按6000一个月补偿。
