购房的出发点(目的)不同，其考虑的因素肯定有本质的区别。因此我将把刚需族、与投资客考虑的因素分别开来。
一、地段，无论开发商还是购房投资者甚至是刚需族，首先要考虑的因素是地段
李嘉诚说过：“房地产看三要素：地段、地段、还是地段!”，一个楼盘的价值最重要的决定因素，还是它的位置。不考虑其他任何因素前提下，位置越优越，其价值越高。
对于单一城市中心来讲，其地段价值由中心向边缘递减。
对于拥有多个城市中心、或副中心的城市来讲，价值由中心、副中心向边缘区递减。
对刚需而言
第一、价格(自己的购买力) (限制能购买的地段、面积大小)
第二、需求是啥?
用途：婚房?学区房?工作方便?生活方便?生活舒适?.........鱼与熊掌不能兼得时，孰重要就优先考虑
第三、配套完善度(配套附加产品价值，满足客户部分需求)
交通配套(机场、高铁、港口、轻轨、地铁、公交、城市主次干道等)、商业配套(百货商场、商业街、商业茂、社区底商、写字楼、酒店......)、医疗配套(医院等级、知名程度、专业程度)、学校配套(省重点、市重点、普通、公立私立、就读名额、科研院校、名牌大学、911、285......等)、景观配套(几A级国家级风景区、江景、湖景、山景、公园、动物园......)
第四、品质
小区环境(人、物、景)、建筑质量(材料、材质)、开发商实力(品牌)、建筑设计(风格、业态、形态)、户型设计(平层、跃层、横厅、竖厅，玄关、U型厨房、L型厨房、I型厨房、落地窗、飘窗......等)、物业(费用、看服务排名——品牌)、梯户比(一般越小越好)、车库(地上、地下、人车分离)
对投资客来说
就一点：投资收益(快速最大化) PK 投资风险 (快速最小化)
其得综合考虑影响收益的因素：(政治、经济、地理、市场、未来环境)
政治：国家方针政策及其变化(宏观调控)
经济：包括消费者的收入水平、消费者支出模式和消费结构、消费者储蓄和信贷、经济发展水平、经济体制地区和行业发展状况、城市化程度等多种因素
地理：地理位置与相联系的各种自然条件的联系(利害关系)
市场：价格、供给、需求、竞争等
未来：预判
