网签还不需要本人去房管局，只需要报备等程序。一般二手房网签需要半个月左右时间。不过，二手房是需要本人去的，办理二手房网签需要需要本人签名并带有身份证。成交的二手房，在签署买卖合同的同时，也会签署网签授权委托书，所以需要本人到现场。网签和备案有何区别?1、网签和备案的区别在于办理时间，网签是在开发商已经取得了预售证，且购房者也满足购房资格，完成选房，签订合同之后，在售楼部或者在房屋管理部门完成的。备...

买房得房率=套内建筑面积/建筑面积。套内建筑面积=套内运用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。套(单元)建筑面积=套内建筑面积+分摊的共用建筑面积。例如：小明买了一套房，建筑面积100㎡，套内建筑面积为83㎡，那么得房率就是83/100*100%=83%。影响得房率的直接要素就是公摊面积的大小，而公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，即指各产权一同占有或一同运用的共有建筑面积，包含电梯井、管道井、楼梯...

1、初始登记确定开发商已经进行初始登记了。因为权属登记通常先由开发商完成初始登记，之后才由各个买受人分别办理商品房买卖登记的，因此开发商办理初始登记是购房者自己个人办理不动产权证的必要前提条件。初始登记阶段房管部门要查看开发商的五证两书。五证指《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《建筑工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》，两书指的是《住宅质量保证书》和《住宅使用...

要结合贷款人的情况来看，房贷贷得越久利息就越多，理论上贷得越久就越不划算。但是贷款时间长可以减少贷款人的每月压力，虽然利息多了，但是能保证正常还贷对贷款人来说是很重要的。所以如果经济能力有限的话是贷得越久越好，如果收入比较可观应该尽量压缩贷款期限。房贷期限该选多久购房者在选择贷款年限的时候要根据自己的经济情况确定，大家在挑选房屋的时候，一般销售人员也会向购房者展示贷款的计算方式，只要购房者选择的贷...

1、选定房源后，与开发商约定签合同并支付首付款的时间。2、携带首付款、购房者个人身份证件等材料去售楼处签约合同并支付首付。3、与开发商达成意见后，仔细查看合同条约，并支付首付款。4、缴纳了房屋的首付款以后，就会获得开发商开具的首付款的支付凭证，之后就可以携带相关这些材料去办理房贷了。买房交首付注意事项有哪些?1、核实开发商五证要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施...

1、抵押申请登记：办理房产抵押登记必须要向有关机关提交材料。2、受理申请：一般由机关审核申请人提交的文件是否真实，符合条件的给予受理。3、审核：登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有不符合规定的，驳回转移登记申请。4、登记：对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期...

能不能用公积金贷款要看土地，如果公寓式住宅是用的居住用地那就可以用公积金贷款，性质为住宅。如果用的土地商业用地，那就不能用公积金贷款，这种房子属于公寓。所以到底能不能用公积金贷款直接在开发商处看是何种土地就行了。什么是住宅型公寓住宅式公寓又称公寓式住宅，最早还是源自国外，公寓是商业地产投资中最为广泛的一种地产形式，而公寓式住宅是集合了公寓与普通住宅二者各自特点的一种新型房地产术语。公寓式住宅的共性...

1、契税。在土地、房屋权属发生转移时，对产权承受人征收的一种财产税。2、增值税及附加。增值税是以房产在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税，是一种卖方需要承受的税。增值税附加，包括城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加三种税的总称。城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加(远郊区县无此项税目)三者是在增值税额基础上按比例税率进行征收的，所以在实操过程中统称三者为增值税附加。3、印...

1、如果复式楼是商业性质的房屋，基本上是不能落户的，因为非住宅用房、违法建造的房屋，不予登记户口。2、如果复式楼是住宅性质的房屋，是可以办理落户的。因为住宅符合家庭户立户条件，可以由户主向经常居住的合法稳定住所所在地公安派出所申报家庭户立户登记，原则上一个住址，只登记个家庭户口。怎么选复式楼?1、层高最好不要低于5米。购房者选择复式楼房应该看清楚房屋的高度，如果高低比较低，低于5米甚至4.8米以下...

准备好相应的材料，然后去银行填写申请表，等待银行安排评估审批，通常需要1-3个星期，每家银行都会有所区别。信誉良好的话，一般可以贷到评估价的7成左右，但也要看位置。房产抵押贷款流程是什么1、首先准备好夫妻双方身份证、户口本、结婚证、房产证、购房合同、近半年的银行流水对账单等材料。2、到银行申请抵押贷款，银行会对贷款申请、购房合同、协议等申请资料进行审查。还需要将产权证书及保险单或有价证券交银行收押...