按揭买房房产证一般是在银行拿，现在大多数的银行都是在房产证下发之后由银行持该房产证到房地局容处理典当注册，而且在房产证内页的《设定他项权力》一栏中盖典当注册章之后，将房产证原件发还给借贷人。有些银行是自动发还产权证的、有些银行是应借贷人请求发还。待借贷还清之后撤销典当注册。也有些银行照旧采用留存产权证原件直至借贷还清发还的办法。没拿到房产证是什么原因?1、开发商由于由于种种原因还未办理房产证，这种...

买毛坯房要交物业费，因为按照相关规定，无论是精装房还是毛坯房，也不管是入住还是没入住，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费。很多人觉得缴纳这种物业费没什么好处，不值得。但实际上其实却有很大好处的，因为缴纳物业费后房子的安全与质量能得到一定的保障。什么情形下可以不交物业费?1、违规收取物业费。如果物业公司是违规收取物业费的，那么小区的业主就可以拒交物业费，现在，关于物业公司违规收取物业费的问题是非常严重...

购房五证不全不能办理按揭贷款，而且，五证不全的房子最好别买，其中隐藏的风险很大。房屋开发包括五证：《建筑用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程开工证》、《商品房销售(预售)许可证》、“两书”：《商品房质量保证书》、《商品房使用说明书》。购买五证不全的房子有什么影响?1、骗取定金。不法开发商为了套取现金，在没有资质的前提下，搭建售楼处进行楼盘销售，购房者看到广告，沙...

不可以。廉租房现在是不可以进行转租的，如果申请到了廉租房，那么在这个租期之内，能够住这个房子的只有申请人本人。如果廉租房进行转租，一经发现不仅所申请的廉租房不能在居住，并且还会需要获得相应的惩罚。廉租房申请流程是怎样的?1、户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请;2、街道办事处或者镇人民政府应当自受理申请之日起30日内，就申请人的家庭收入等事项进行审核;3、审核过后，提出初审意见并张...

土地使用权面积是指房屋所占土地面积。计算公式为：分摊土地使用权面积=房屋建筑面积/楼房总建筑面积*楼房占地面积。房屋使用面积是指住宅中以户(套)为单位的分户(套)门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅(堂屋)、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层(夹层)、阁楼(暗楼)等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修...

经济适用房交易需要取得完全产权，经济适用房交易，按市场价格已购经济适用住房的，需凭契税完税凭证、房屋所有权证、住房转让合同等到房屋所在地国土和房屋管理局办理交易、产权过户手续即可。经济适用房怎么变成商品房?1、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税发票，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。必须要过下户，条件是过到非本人名字下，(...

1、如果借款人通过提前还款结清贷款，那么在贷款结清后需要办理贷款的撤销抵押登记手续，办完该手续后才能拿到房产证，正常情况下在15-20个工作日就能拿到。2、如果借款人是正常结清贷款的情况，那么房产证就由借款人本人去取。购房者在与开发商的合同中明确规定了详细的办理房产证的日期，开发商应完全按照合同中的约定执行，否则购房者可依照合同要求其承担相应的违约责任。贷款后拿房产证的流程是怎样的?购房人在通过银...

不能。办理房产委托公证的话需要产权人的身份证、产权证、户口本、婚姻证明、原件及复印件才可以的，不然是办理不了公证的。公证处要核实办理公证的委托人是否是真实的，所以需要带上原件并本人到场。房产公证如何办理?1、房产继承公证。房产继承公证是公证处根据继承人的申请，依照法定程序对继承人的继承行为的真实性、合法性予以证明并确认继承人的继承权的活动，在继承房产或其他财产时需要用到。在咨询公证员后提供相关材料...

不是。土地使用权面积：指所购买的房屋所占土地面积，国家土地所有权属于国家，人民只有使用权，土地使用面积是房地产业中的重要概念。公摊面积是指由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公用部分的建筑面积。国家规定的公摊比例一般是多少?1、7层以下的多层住宅公摊率为7-12%。对于7层以下的多层住宅，在计算公摊面积的时候，应该按照外墙水平投影的1/2的楼梯以及楼梯间、为住户提供服务的热交换站、水泵房、配电室等...

二手房交易能委托其他人办，卖房子的时候，出卖人是可以委托他人代为办理房屋过户手续的，出卖人需要向被委托人出具授权的委托书。房产过户需提交的资料：二手房所有权证书、二手房买卖合同、双方当事人的身份证的原件、复印件、房屋的所有权登记的申请书(收件窗口领取)。二手房买卖交易流程是什么样的?1、做购房准备。当购房者有购房的想法的时候，就需要做好购房准备了，此时购房者需要了解自己是否具备购房的资格，以及准备...