先贷款后过户。在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款、再办理过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。二手房商业贷款的流程1、准备好二手房贷款所需的材料...

先贷款后过户。一般来说，在二手房交易过程中，是需要先向银行申请贷款，再办理二手房过户手续的。如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。为了保证该二手房贷款的安全性，一般银行...

房产证加父母名字费用主要有工本费、贴花费、登记费、地籍图费，手续费共计110元左右，其中登记费和工本费是一起计算的，需要80元，房产证加名代表增加产权共有人，因此需要增加一本房产证，而地籍图费为25元、贴花费为5元，一般20天就能拿证。房产加名字的法律规定1、房产证在没有加配偶的名字前，是个人财产。2、个人房产在婚姻存续期间用夫妻共同财产还贷，不能改变房产的产权，在离婚时，房产还是个人的，不过要依...

1、如果住房面积在90平以下的话，一般在办理房产证时需要缴纳总房款的1%。2、如果住房面积90-144平的话，一般在办理房产证时需要缴纳总房款1.5%。3、如果住房面积144平以上的话，需要缴纳总房款3%。4、二套房契税缴纳是按照总房款的3%来计算。办房产证的流程是什么1、房产交易完成之后办理房产证有一个时限，这个时限为一个月，也就是说，交易双方需要在一个月内携带相关资料前往房屋交易申请办理。去办...

1、延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的。对业主进行相应补偿，用类似拆迁安置的办法解决。所以说，不管是40年、50年还是70年，都有到期的时候，土地使用年限到期后，只要房子还能住，就都得续签土地。这就是关键了，根据国家现行的相关规定，土地到期后按照当时的楼面毛地指...

1、含义不同：建筑面积指的是在该区域的所有面积，而居住面积指的是该区域所有面积减去建筑工程中材料占据的面积而得到的实际人居住面积。2、计算方法不同：居住面积是指住宅的套内使用面积，主要包括供日常生活起居用的卧室、起居室等的净面积的总和。建筑面积是建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。建筑面积的计算方法1、单层建筑物不论其高度如何，均按一层计算，其建筑...

商铺产权一般40年。产权年限是根据土地出让年限来确定的，一般住宅用地70年，商业用地是40年，综合用地是50年。商铺一般是商业用地，所以产权一般是40年，如果是综合用地上建设的商铺的话，则是50年产权，所以买商铺前先确定商铺的土地性质。买商铺选址注意事项1.学会“抱大腿”：顾名思义，将店铺开在同领域的著名品牌店铺附近，可以省去自己选址的麻烦，也不用担心客源的问题，还能沾这些名牌的光“捡”来些消费者...

1、取得保障房资格，提出补贴购房申请，经审批取得资格证明，领取政府补贴购房金额授权书。2、与开发商签订购房合同，将政府补贴购房金额授权书交开发商填写相关内容并盖章。3、将购房合同、政府补贴购房金额授权书交住房保障管理核心确认(签订公有住房退房协议)。4、房地产开发企业按季度，凭购房合同、资格证明、“领取政府补贴购房金额授权书”到市住房保障管理核心结算补贴款。购房补贴是什么意思住房补贴是国家为职工解...

1、实行住房贷币分配的人员承租住房时，可凭房屋租赁合同，每半年向市公积金中心申请提取一次本人名下的住房补贴用于交纳房租。2、实行住房货币分配的人员，在实施单位工作满2年的，购买住房时可向市公积金中心申请提取本人名下的住房补贴本息余额用于支付购房款；款额不足的，可按规定申请职工政策性住房抵押贷款。3、计发住房补贴期间职务发生变动，从变动职务的次月起按新职务计发住房补贴至累计25年满为止。4、计发住房...

1、买房提取：住房补贴最实际的用途就是用来买房，这项补贴的重点也在于此。大部分人会选择申请公积金贷款购房来提取住房补贴，也就是在支付完房子的首付之后，就可以提交相应的资料来申请提取公积金贷款，提取出来的公积金不仅可以偿还每月的房贷，还可以偿还前期的首付款。2、租房提取：住房补贴除了用于买房外，同时也可以用来支付房租，特别是对于拿不出首付的人来说，选择租房就是比较合适的，这时候就可以申请用账户中缴存...